個人出售因贈與取得之房屋，應(yīng)以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格作為房屋成本 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售因贈與取得之房屋，應(yīng)以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格作為房屋成本
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  • 個人出售因贈與取得之房屋，應(yīng)以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格作為房屋成本
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，個人出售之房屋為受贈取得者，計算財產(chǎn)交易損益時得減除受贈與時該房屋之時價，應(yīng)以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅的房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。
 
該局表示，個人出售房屋之所得屬所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定之財產(chǎn)交易所得，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產(chǎn)交易所得時，應(yīng)以交易時之實際成交價額，減除受贈與時該房屋之時價及相關(guān)費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額課徵所得稅，其中得減除受贈與時該房屋之時價，係以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之金額，亦即房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。
 
該局舉例說明，父親甲於2013年贈與房屋1棟予兒子乙，當(dāng)年度該房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為500萬元，甲應(yīng)按500萬元申報課徵贈與稅，日後乙於2014年間以1,800萬元出售該房屋時，應(yīng)以甲課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格500萬元，作為乙計算財產(chǎn)交易所得的成本。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，個人出售房屋如有獲利時，應(yīng)如實申報財產(chǎn)交易所得，以免經(jīng)稅捐稽徵機關(guān)查獲，除補繳稅款外尚須處2倍以下之罰鍰;以前年度如有未依規(guī)定申報財產(chǎn)交易所得者，請儘速自動補報及補繳稅款，以免受罰。